决定落户新加坡的你必须懂 · 外国人/PR/新加坡人本地买房攻略！
一、买房前的注意事项：
新加坡公民、永久居民（PR）、或是外国人，结婚或是单身的买房政策都不一样。
以外国人为例，单身要买房需要15%的税。PR 5%的税。（100万新币的房子，外国人还没算头期款就必须先给15万新币的税。）
首先，外国人不允许购买组屋，PR、两个人结婚，两个人都是PR，且两者PR满3年以上，才能购买二手组屋。
单身公民只能购买三房式组屋，也就是最小的那种。
如果一个外国人嫁给了一个新加坡人，是可以买组屋的，但是要缴纳20%的税。
二、组屋VS公寓
现在的新加坡组屋和公寓的区别是没有游泳池，健身房之外，其他的基本都有。而且一样装修的漂漂亮亮，可以拎包进去住。此外，新的组屋BTO，单身新加坡人只能购买三房式。PR不准买。结婚的新加坡人才能买大的，还要靠抽签。
三、贷款
在新加坡买房，整个流程非常简单。关键只有一个就是贷款额度。新加坡买房实际上没有准确的说头期款付应该给多少。但是贷款额度却很重要。因为
首付 = 房屋价格 + 税 + 中介费 – 贷款额度。贷款越多，头期款越少。贷款往往是在看房之前就必须要评估的。以买组屋跟建屋局贷款为例。
建屋局的贷款落在2.2%左右。比现在银行的贷款，比如DBS的才1.3%要高，但是仍然很多人买组屋会选用HDB贷款。因为他稳定，是一个固定的数值。
如何评估贷款
1.自己评估
自己估算能够获得的贷款额度。买组屋，不管是银行还是建屋局，贷款额度都是月薪水的66倍。也就是5000新币的薪水，最高只能贷到33万新币。
如果是买公寓，为月薪水的130倍左右，按照普通130倍，5000新币的薪水，能够获得65万新币的贷款。
没有工作则不能贷款。
2.专业评估
要买公寓，就直接找银行，银行就会立刻派出一个贷款专员，帮你申请计算，最后审批发放。
要买组屋，想要建屋局的贷款，就直接用Singpass 登陆 MyHDB,建屋局的官方网站，申请。
两者都需要提交三个月以上的薪资单。
申请需要缴纳很少数量的申请费用，银行贷款申请免费。
上述文件获取之后，只有6个月的有效期。所以有效期内必须拿到钥匙。
房屋最后以拿到钥匙为依据。
四、关于新加坡的地契
新加坡99%以上的居民住宅楼都是99年地契，外国人、PR不可以购买永久地契
地契的存放
不论是买组屋/组屋，地契都一样在建屋局。几乎很少去建屋局把地契拿回家的，毕竟地契只有99年，放在建屋局反而更安全。
五、新加坡买房的大致流程
买组屋，使用中介，需要缴付中介费。
买公寓，卖家缴付中介费。
第一步：评估贷款
第二步：卖房网站上联系对方中介预约看房
第三步：满意下定金
第四步：律师签署协议。
买组屋可以直接在建屋局使用建屋局的律师。如果是公寓，可直接和对面卖家的律师签署相关的房屋过户协议。
第五步：等待银行的贷款生效，律师办理手续。需要到政府的网站填一些内容。
如果没有额外的等待时间。2个月左右就拿到钥匙了。拿到钥匙，房屋就算到手了。
